Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов рассчитана до2044 года. Нереже чемразвгодееактуализируют. Работы касаются всего, чтотребует обновления, починки илизамены: фасадов, подъездов, подвалов, лифтов, инженерных коммуникаций и, конечно, кровли. Mos.ruузнал, какремонтируют крыши московских домов, какие дляэтого используют материалы икаккэтому относятся жители.
Перед началом
В2019 году встолице планируют отремонтировать более 1200 крыш. Изнихпримерно 45процентов— металлические скатные кровли и55процентов— плоские.
«Вэтом году мыремонтируем больше всего домов, построенных с1969 по1976 год,— рассказывает Евгений Чуищев, начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта (ФКР).— Мыосуществляем капитальный ремонт с2015 года. Всамом начале мыремонтировали дома, которые находились внаиболее неудовлетворительном техническом состоянии, побольшей части этобыли дома 1964–1970 годов. Авотсегодня мыуженаходимся вдоме серии «Башня Вулыха» 1976 года постройки».
Перед началом работ жители дома определяют наобщем собрании перечень работ ито, чтоониждут отремонта. Получив список пожеланий, подрядная организация составляет техническое заключение, вкотором описывает состояние всех строительных конструкций иинженерных систем дома. Дляэтого проводится рядисследований. Вскрывают отдельные участки кровли ипроверяют состояние ееоснования и, если этоплоская крыша, состояние стяжки. Поитогам всех проверок составляется проект капитального ремонта, который вобязательном порядке проходит государственную экспертизу.
Плоские искатные
Плоские крыши несовсем справедливо называть плоскими, потому чтоунихесть небольшая разуклонка вдва-триградуса. Онанужна длятого, чтобы дождевая италая вода стекала через водоприемные воронки вовнутренний водосток, который проходит через весь домоткрыши допервого этажа.
Чтобы отремонтировать плоскую кровлю, впервую очередь необходимо снять старую гидроизоляцию. Чаще всего этонесколько слоев рубероида накартонной основе. Подними находится армированная пескобетонная стяжка. Если онатоже требует ремонта, еечастично отливают заново либо заменяют целиком. Поверх обновленной стяжки кладут полимерно-битумный материал, который также называют мягкой, илинаплавляемой, кровлей. Воснове этого материала лежит полиэстер. Благодаря своим деформационным свойствам онпозволяет кровле выдерживать резкие перепады температур, свойственные нашим широтам вхолодное время года.
«Покрытие приходит врулонах по10–15метров вдлину,— объясняет Александр Шабеткин, генеральный директор подрядной организации, которая ремонтировала дом35, корпус 1наулице Паршина.— После проводится такназываемая выставка: рулоны предварительно раскатывают истыкуют, чтобы швыбыли ровными инебыло перехлестов. После этого ихнаплавляют. Назаводе набитумно-полимерный материал наносят специальную пленку толщиной внесколько микрон. Уженакрыше еерасплавляют газовыми горелками наместе стыков, иполучается эффект склейки. Самматериал приэтом неплавится».
Этот материал кладут вдваслоя. Нижние слои обычно четыре миллиметра втолщину, асамый верхний— пять миллиметров, поскольку нанего, помимо плавкой пленки, нанесена гранитная крошка, которая защищает кровлю отультрафиолетовых лучей имеханических повреждений.
Срок службы такой кровли— 20–25лет. Причем первые пять летпосле ремонта— гарантийный срок, втечение которого подрядная организация иФКРнесут ответственность запроведенные работы.
Скатные крыши ремонтируют иначе. Старое железо илишифер нанихполностью заменяют оцинкованным металлом. Сейчас вМоскве осталось всего около сотни домов сшиферной крышей. Всеихпланируют отремонтировать доконца этого года. Кроме замены старого железа, специалисты частично илиполностью, взависимости отсостояния, меняют обрешетку, накоторой держится металл, атакже стропильные ноги имауэрлаты (элементы кровельной системы, ккоторым крепятся стропила.— Прим. mos.ru). Вседеревянные конструкции пропитывают огнебиозащитными составами, ачердачные перекрытия утепляют минераловатными плитами.
Фасады более 100домов начали ремонтировать поновой технологии Вмногоквартирных домах Москвы заменят шиферные крыши
Работы выполняют бригады пошесть человек. Вдень онивсреднем ремонтируют по30–40квадратных метров металлической кровли. Стандартную скатную крышу площадью около 1200 квадратных метров специалисты чинят за30или50дней. Причем, вотличие отплоских крыш, работы наскатных можно вести влюбую погоду: железо меняют захватками понесколько квадратных метров заразиперед началом ремонта обязательно защищают вскрытые участки спомощью тентов.
Скатная кровля тоже может прослужить после ремонта более 20лет. Однако всезависит оттого, какеебудут эксплуатировать.
«Кровли больше всего боятся механических повреждений, вовремя чистки, например. Абывает, чтозадолгие годы эксплуатации утеплитель чердака приходит внегодность, и, когда включают отопление вдоме, теплый воздух поднимается ккрыше инагревает ееизнутри, чтоприводит кобразованию наледи исосулек накрышах. Вовремя ремонта проводятся работы поутеплению чердачного перекрытия длявосстановления температурно-влажностного режима чердачного пространства. Мыукладываем современный плотный утеплитель иделаем начердаках мостики, покоторым можно ходить, неповреждая его. Подъем теплого воздуха вмежчердачные помещения практически исключается. Этимеры предотвращают образование наледи исосулек»,— говорит Евгений Чуищев.
Виды набудущее
Скрыши дома 25, строения 2наМалой Грузинской улице открывается великолепный виднаримско-католический собор Непорочного Зачатия Святой Девы Марии идругие здания Пресненского района. Поэтому замки надверце, которая ведет накрышу, приходится часто менять. Аиногда ивсюдверцу— любители адреналина ифотографии бывают весьма настойчивы.
Представитель подрядчика начальник участка Александр Давыдов рассказал, чтоспециалисты сняли старое покрытие, положили новую стяжку сразуклонкой идваслоя наплавляемого материала.
«Жильцы остались довольны,— говорит Александр Давыдов.— Особенно сверхних этажей: кровля здесь протекала много лет. Жители верхних этажей здесь даже двеквартиры продали из-затого, чтотекло. Бывало, протечка доходила аждочетвертого этажа. Аихвсего 12!»
Кроме крыши, здесь поменяли инженерные коммуникации: системы электроснабжения ицентрального отопления, стояки холодной игорячей воды. Ремонт фасада жители перенесли наболее поздний срок. Наочереди ремонт подъезда, дляэтого инженер технического надзора территориального управления ФКРпоЦентральному округу Михаил Кочканян, отвечающий задом, собирается составить дефектную ведомость. Внеевойдут виды работ, которые нужно проделать, чтобы жители получили новый подъезд.
Спектр работ, которые выполняют врамках капитального ремонта, очень широк. Так, вдоме 12наСпиридоновке нетолько уложили новый кровельный материал, ноиустановили молниезащиту, которой здесь прежде небыло, атакже устранили всеместа протечек иоблицевали парапеты оцинкованной сталью. Крышу чинили сконца июля доначала сентября, атеперь рабочие занимаются подвалом. Кстати, фасад вэтом доме очистили иобработали гидрофобизирующим (водоотталкивающим) составом.
Вэтом году попрограмме капитального ремонта вМоскве заменят 1820 лифтов
Запланированные наэтот годработы наплоских крышах ужезавершены, поскольку проводить ихможно только летом— из-заособенностей конструкции иполимерно-битумного материала. Приремонте стяжек инаплавлении кровельного материала необходима сухая теплая погода, поскольку бетону необходимо сохнуть, апленке набитуме— плавиться. Доконца года, пословам Евгения Чуищева, осталось отремонтировать около 200скатных крыш.