В России изменились условия семейной ипотеки. С 1 февраля ее начали выдавать по правилу «одна семья — одна льготная ипотека». Раньше семья могла легко взять две семейные ипотеки — одна на мужа, другая на жену, главное, чтобы они в договорах не были указаны как созаемщики друг у друга. Теперь же супруги обязаны становиться созаемщиками по семейной ипотеке. Разрешено привлекать в созаемщики и кого-то еще, если не хватает дохода для получения кредита.
Как объясняет Минфин, новое ограничение должно «предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более адресной», а также поддержать семьи, которые «действительно нуждаются в улучшении жилищных условий». Под злоупотреблениями министерство, очевидно, имеет в виду то, что россияне с помощью семейной ипотеки покупают недвижимость в инвестиционных целях.
Другие условия семейной ипотеки не изменились. Она по-прежнему доступна семьям, где есть ребенок до шести лет, ребенок с инвалидностью или двое детей до 18 лет, но тогда семья должна проживать в регионе, который соответствует некоторым условиям, например, если там мало строят.
Ставка по семейной ипотеке — 6%, первоначальный взнос — от 20%. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях можно взять в семейную ипотеку до 12 миллионов рублей, в других регионах — максимум шесть миллионов.
После того как в России летом 2024 года отменили массовую льготную ипотеку на новостройки, именно семейная ипотека стала главной движущей силой всего ипотечного рынка. По данным ДОМ.РФ, в декабре прошлого года на нее пришлось 75% всей выданной ипотеки в России.
О том, что условия по семейной ипотеке изменятся, стало известно еще в октябре 2025-го. Естественно, учитывая популярность этой программы, россияне решили резко ускорить процесс выбора и покупки недвижимости еще по старым правилам.
В декабре прошлого года и число льготных ипотечных кредитов, и их объем выросли сразу в 3 раза, если сравнивать с тем, что было годом ранее. Комментируя свою статистику, в Объединенном кредитном бюро указывали как раз на скорое изменение условий семейной ипотеки.
Минфин и Центробанк давно выступают за то, чтобы постепенно сворачивать широкомасштабные льготные ипотечные программы в России и делать их более адресными. Еще весной 2024 года замминистра финансов Иван Чебесков говорил: без льготной ипотеки купить квартиру уже практически невозможно, и такая программа — это уже не помощь, а необходимость. За время проведения льготных программ, заключал он, доступность жилья снизилась.
А глава Центробанка Эльвира Набиуллина в сентябре прошлого года указывала на то, что этот денежный стимул в виде льготной ипотеки не смог значимо увеличить объем предложения и ушел в основном в цены. С 2020 года строительство жилья, подсчитали в Центробанке, выросло на 10%, а вот цены — в два раза. Набиуллина тоже говорит о том, что доступнее жилье от массовых льготных программ не стало.