Количество объектов, продаваемых в год на электронных торгах, выросло более чем в два раза за семь лет. Только за девять месяцев 2020-го удалось реализовать 633 объекта. Этот показатель уже превысил объемы продаж всего прошлого года на 21 процент. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
В период с 2014 по 2018 год на электронных торгах продавалось в среднем 250 объектов городской недвижимости ежегодно. В 2019 году, когда в электронный формат была переведена и разработка лотовой документации и нормативных документов, удалось добиться рекордного показателя — 522 объекта. А за девять месяцев текущего года, также благодаря запуску оформления договоров купли-продажи исключительно в электронной форме, на торгах было продано уже 633 лота на общую сумму почти 3,5 миллиарда рублей», — рассказал вице-мэр.
За все время существования системы на электронных торгах было продано порядка 2,5 тысячи объектов городской недвижимости общей площадью 271,5 тысячи квадратных метров и совокупной стоимостью 23 миллиарда рублей.
Самая дорогая городская недвижимость, реализованная когда-либо на электронных торгах, расположена в Центральном административном округе Москвы. Нежилое помещение площадью 383,2 квадратного метра на Тверской улице в 2016 году приобрели за 331 миллион рублей, почти в два раза дороже стартовой цены. Вторым по стоимости стал объект площадью 958,2 квадратного метра на улице Балчуг — его купили в 2017 году за 271 миллион рублей при начальной стоимости 268 миллионов рублей. А в прошлом году 624,7 квадратного метра нежилой недвижимости на Маросейке было продано посредством публичного предложения за 133 миллиона при стартовой цене 106,5 миллиона рублей», — сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Решения об использовании объектов недвижимости принимаются коллегиально на специальной комиссии Департамента городского имущества по вовлечению в оборот объектов недвижимости, находящихся в собственности города. При этом учитывается функциональное назначение, текущее состояние и другие аспекты. При подготовке объектов к приватизации ведется комплексная межведомственная работа в сотрудничестве с Департаментом культурного наследия города Москвы, Москомархитектурой, Департаментом по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности, МосгорБТИ, Росреестром и другими структурами.
По словам руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политике Ивана Щербакова, с 2014 года конкуренция на городских торгах в электронной форме существенно выросла.
Мы видим рост интереса предпринимателей к участию в городских аукционах, с каждым годом конкуренция увеличивается: в 2014 году, когда электронные аукционы только стартовали, конкуренция на торгах по продаже нежилых помещений составляла пять человек на лот, в этом году этот показатель уже на уровне семи человек на лот», — отметил Иван Щербаков.
Законодательство Российской Федерации и города Москвы в области приватизации предусматривает три последовательных способа продажи городской недвижимости: аукцион, публичное предложение и продажа без объявления цены. При этом использование вторичных способов является правом города, но не обязательством. Исключением является приватизация объектов культурного наследия: такие лоты могут быть проданы только на конкурсе, без вторичных способов.
Первым этапом реализации городского имущества на торгах является аукцион. В борьбе за лот побеждает тот участник, который предлагает наибольшую цену. При этом в торгах должны участвовать минимум два претендента на объект. Аукцион, в котором принял участие только один инвестор, или вовсе не вызвавший интереса, признается несостоявшимся. В этом случае в течение трех месяцев город может анонсировать следующий этап реализации: продажу посредством публичного предложения. Цена начального предложения устанавливается такая же, как на аукционе, — на уровне рыночной стоимости по результатам отчета независимого оценщика. Цена отсечения составляет 50 процентов начальной цены. Если лот заинтересовал меньше двух участников, продажа признается несостоявшейся.
Третий возможный этап — продажа без объявления цены. В этом случае продавец, то есть город, не устанавливает стоимость своего лота. Это делает покупатель. В борьбе побеждает тот, кто предложит самую высокую цену. Если в торгах участвует один инвестор, то он покупает лот за ту цену, которую сам и назначает.