Новый закон дает заемщикам, у которых ипотека обеспечена залогом жилья, право при рождении или усыновлении второго ребенка и последующих детей обратиться к банку с требованием приостановить платежи или уменьшить их размер. Льготный период предоставляется до достижения ребенком возраста 1,5 лет.
Такое право можно использовать только один раз за весь срок действия кредитного договора. При рождении второго и последующих детей продолжительность каникул не может превышать 18 месяцев, но не более срока до исполнения ребёнку полутора лет. При усыновлении — максимум 1,5 года с даты усыновления.
Льготой также можно воспользоваться при рождении или усыновлении первого ребенка. В этом случае каникулы могут длиться до шести месяцев, но только при одновременном выполнении двух условий: доход заёмщика снизился более чем на 20% и платежи по ипотеке превышают 40% от дохода семьи.
Как пояснил депутат Госдумы Илья Вольфсон, в период с седьмого по восемнадцатый месяц каникул на остаток основного долга продолжают начисляться проценты по прежней ставке. Платить их сразу не требуется — вся сумма фиксируется и погашается после окончания льготного периода. «То есть первые полгода заемщик вообще ничего не платит, а во вторые полгода проценты копятся, но их оплата откладывается», — отметил он.
Ко второму чтению поступило пять поправок, из которых приняли одну — она уточняет порядок расчета процентов в период каникул, делая его понятнее и для заёмщиков, и для банков.
Закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года и будет распространяться на все ипотечные договоры, заключенные до этой даты.
Председатель Госдумы Вячеслав Володин подчеркнул, что законопроект направлен на поддержку семей с детьми. По его словам, в России сейчас 24,5 миллиона семей, в которых воспитываются 30 миллионов детей. Более чем в 45% семей растут двое и больше детей. «Наша задача — создавать условия, чтобы в стране было как можно больше семей с детьми. От этого зависит будущее России», — написал Володин.