Здание Российской академии театрального искусства (РАТИ ГИТИС) на Земляном Валу признано выявленным объектом культурного наследия. Дом 66/20 построили в 1910–1913 годах. В нем располагались квартиры для сдачи в аренду. Теперь по этому адресу находится часть факультетов прославленного театрального вуза.
«Доходный дом на Земляном Валу был построен в 1910–1913 годах в стиле позднего модерна. Авторство принадлежит знаменитому архитектору Эрнсту-Рихарду Карловичу Нирнзее, а мемориальная ценность связана с именем конструктора авиационных двигателей Владимира Яковлевича Климова. Дом был возведен по заказу его отца. Теперь здание обладает статусом выявленного памятника и находится под государственной охраной», — прокомментировал глава Департамента культурного наследия города Москвы Алексей Емельянов.
Здание с таким статусом нельзя сносить, а владельцы и арендаторы не имеют права проводить какие-либо работы без согласования с городом.
Первый этаж кажется монументальным. Он выступает в роли стилобата, который будто бы держит верхние этажи. При этом они выглядят более «легкими» и «воздушными».
Оформление фасадов представлено простыми венчающими и междуэтажными карнизами, наличниками, декоративными «замками», профилированными рамочками и фартуками, которые расположены под окнами. Акцентом является угловой эркер на повороте в Тетеринский переулок. Парадные подъезды выделены порталами с пилястрами и фигурными навесами.
Стены дома оштукатурены и покрашены. Первый и последний этажи отделаны рустом (штукатуркой, имитирующей каменную кладку).
В интерьерах до наших дней уцелели напольная плитка, а также металлические ограждения лестниц, пилястры, тянутые карнизы и потолочная лепнина.
Архитектор Эрнст Нирнзее выбрал типичную планировку для доходных домов начала прошлого века, которые были по карману горожанам среднего класса. Квартиры состояли из четырех-шести комнат, были оснащены водопроводом и электричеством. В каждой из них был свой выход на черную лестницу из кухни. Винтовые черные лестницы не были освещены и выходили во двор дома. Тогда, как парадные освещались фонарями и вели на улицу Земляной Вал. Предполагалось, что снять такое жилье могли горожане со стабильным доходом, у которых была прислуга. Они достаточно зарабатывали, чтобы обеспечить для себя комфортную жизнь, но пока не могли построить свой дом или взять особняк в аренду.
После национализации в 1917 году в здании располагались коммунальные квартиры.
К концу XX века коммунальные квартиры были расселены, и в здании разместилась Российская академия театрального искусства (РАТИ ГИТИС). В частности, факультеты сценографии и музыкального театра.
Мемориальная ценность здания связана с именем известного конструктора авиационных двигателей Владимира Яковлевича Климова (1892–1962), сына Якова Алексеевича Климова, по заказу которого и был построен доходный дом. Владимир Климов в детстве жил вместе с родителями в одной из квартир.
Эрнст-Рихард Карлович Нирнзее (1873–1934) — российский архитектор и предприниматель-домовладелец. Автор ряда доходных домов — первых «небоскребов» Москвы, перешагнувших отметку в восемь этажей.
Дома Нирнзее построены в центральной части Москвы: районах Тверской и Тверских-Ямских улиц, на Земляном Валу; практически все постройки — доходные дома. Наиболее известная постройка Нирнзее — его собственный дом в Большом Гнездниковском переулке («Дом Нирнзее»).